Tovább csökkentek az albérleti díjak 2025 októberében

2025 októberében ismét csökkentek a bérleti díjak Budapesten és országosan is. A friss adatok szerint az országos lakbérindex 0,7%-os, a budapesti pedig 1%-os visszaesést mutat az előző hónaphoz képest.

Szinte minden térségben mérséklődtek a bérleti díjak

A KSH–ingatlan.com októberi lakbérindexe alapján a bérleti díjak szinte minden térségben csökkentek. A legnagyobb visszaesés:

• Nyugat-Dunántúl,
• Észak-Alföld,
• Dél-Alföld

térségeiben volt megfigyelhető, ahol 1–1,6% közötti lakbércsökkenés történt.

Kisebb, 0,5–0,7% közötti mérséklődés:

• Közép-Dunántúlon,
• Dél-Dunántúlon,
• Pest vármegyében

volt tapasztalható.

Egyetlen kivétel Észak-Magyarország, ahol szeptemberhez képest 0,1%-os emelkedés történt – ami gyakorlatilag stagnálásnak felel meg.

Az Airbnb-korlátozás átrendezheti a budapesti kínálatot

A budapesti albérletpiacot jelentősen befolyásolhatja a Kúria döntése, amely jogszerűnek találta az Airbnb szolgáltatás kitiltását a VI. kerületből. A rendelkezés 2026-ban lép hatályba, és várhatóan növelni fogja a hosszútávú bérbeadásra szánt lakások számát Terézvárosban. Ez tovább fékezheti a jövőbeni lakbéremelkedést.

Aktuális budapesti bérleti díjak

November elején:

• Budapest medián lakbérértéke: 260 000 Ft
• XIII. kerület: 270 000 Ft
• VI. kerület: 280 000 Ft
• Ez 20 ezer forinttal kevesebb, mint július végén.
• Pontosan megegyezik az egy évvel korábbi szinttel.

Mennyibe kerülnek a vármegyeszékhelyi albérletek?

A városok között jelentős eltérések mutatkoznak:

• Debrecen: 240 000 Ft
• Győr és Székesfehérvár: 200 000 Ft
• Veszprém, Pécs, Nyíregyháza: 180 000 Ft
• Békéscsaba, Szekszárd: 100 000 Ft (a legolcsóbbak)
• Szolnok, Miskolc: 130 000 Ft
• Zalaegerszeg: 140 000 Ft

Az adatok alapján a bérleti díjak országosan is lassú korrekcióba kezdtek, ami a következő hónapokban kiegyensúlyozottabb albérletpiacot eredményezhet.

Ha ingatlanvásárlásban gondolkodik, érdemes előszűrést kérnie szakértő kollégáinktól. Segítünk átlátni a finanszírozási lehetőségeket és megtalálni a legjobb megoldást a jövőbeni lakhatási terveihez. Kattints ide.

Fotó: PxHere